一說(shuō)到買(mǎi)房，大家能想到的就是地段，但是在希臘買(mǎi)房投資，除了地段還有一個(gè)同等重要的關(guān)鍵指標(biāo)：能源等級(jí)！

什么是能源等級(jí)證書(shū)EPC

Energy Performance Certificate

能源等級(jí)證書(shū)是希臘環(huán)境與能源部 (YPEN) 認(rèn)可的證書(shū)，其中描述了評(píng)估的建筑物的能源性能。根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造以及用于提供空間供暖、制冷的建筑服務(wù)系統(tǒng)，建筑物被劃分為從 A+ 到 H 的“能源等級(jí)”，具體取決于其整體能源性能、生活熱水、通風(fēng)、照明等方面。能源等級(jí)通常會(huì)在房產(chǎn)項(xiàng)目建成后或翻新完成后發(fā)放。

根據(jù)IEA（國(guó)際能源機(jī)構(gòu)）發(fā)布的《希臘2023年能源政策回顧》：當(dāng)建筑物建成、購(gòu)買(mǎi)、出租或進(jìn)行重大翻新時(shí)，必須頒發(fā)能源性能證書(shū) (EPC)。希臘正在實(shí)施歐盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部門(mén)建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑） 都必須是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的廣告必須包括EPC中顯示的能效指數(shù)。在這樣的政府要求下，一般來(lái)說(shuō)新房的能源等級(jí)往往遠(yuǎn)高于二手房。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，能源等級(jí)可以說(shuō)明以下幾個(gè)問(wèn)題：

1）房產(chǎn)的新舊

2）房產(chǎn)的品質(zhì)

3）房產(chǎn)未來(lái)將要花費(fèi)多少能源和費(fèi)用 

希臘能源等級(jí)怎么看

01、A+、A、B+、B 級(jí)

這些主要適用于2012年之后建造的現(xiàn)代建筑。這類(lèi)建筑具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶(hù)以及現(xiàn)代化的供暖或制冷系統(tǒng)。高能源性能不僅意味著更好的居住體驗(yàn)，還表示更高的節(jié)能環(huán)保水平，從而節(jié)省資源和費(fèi)用。

02、C、D、E 級(jí)

這些評(píng)級(jí)通常分配給1980年至2010年之間建造的房屋。雖然具有一定的隔熱效果，但仍有改進(jìn)的空間，可能需要一些升級(jí)工作。

03、Z級(jí)和H級(jí)

這些評(píng)級(jí)是指需要進(jìn)行重大更新才能提高A+、A、B+、B 級(jí)能源效率的舊建筑。

希臘能源等級(jí)的重要性

更省錢(qián)

高能源等級(jí)可以顯著降低能源成本。具有高能源性能評(píng)級(jí)的房產(chǎn)被設(shè)計(jì)為高能效，這意味著它使用更少的能源來(lái)加熱、冷卻和照明空間。隨著時(shí)間的推移，還可以節(jié)省能源費(fèi)用。

居住更舒適

希臘全年的天氣雖然都很好，但是偶爾難免也會(huì)有降溫。高能效等級(jí)可以提高居住者的舒適度。隔熱良好且具有高效供暖和制冷系統(tǒng)的房產(chǎn)將更加舒適，尤其是在極端天氣條件下。

更高市場(chǎng)價(jià)值

高能源等級(jí)可以增加房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。隨著越來(lái)越多的人意識(shí)到節(jié)能建筑的好處，具有高能源性能評(píng)級(jí)的房產(chǎn)變得越來(lái)越受歡迎，并且可以在市場(chǎng)上獲得更高的價(jià)格。

長(zhǎng)遠(yuǎn)考量

選擇高能源等級(jí)的房產(chǎn)有助于滿足未來(lái)的法規(guī)。歐盟和希臘已宣布針對(duì)出租/出售房產(chǎn)的能源等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并且從政策的走向來(lái)看，政策門(mén)檻在逐步提升，以減少對(duì)環(huán)境的污染。現(xiàn)在入手一套高能源等級(jí)的房產(chǎn)，可以確保房產(chǎn)符合這些法規(guī)。在未來(lái)，歐盟國(guó)家所有可供出售或出租的房產(chǎn)都必須承擔(dān)強(qiáng)制性能源升級(jí)費(fèi)用。業(yè)主在出售或出租其物業(yè)之前，必須將建筑物進(jìn)行能源升級(jí)。

環(huán)境保護(hù)

建筑物排放了很大一部分溫室氣體，通過(guò)建造具有高能源績(jī)效評(píng)級(jí)的房產(chǎn)，您可以幫助減少這些排放并減少房產(chǎn)的碳足跡。

希臘黃金簽證項(xiàng)目

低門(mén)檻房產(chǎn)投資

歐盟國(guó)家“綠卡”，歐洲申根區(qū)通行證

教育雙重優(yōu)解

歐元資產(chǎn)配置，房產(chǎn)可出租

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