2024年9月1日，希臘購房移民新政正式實施，這標志著希臘黃金簽證進入了一個“三軌并行”的新時代：

• 第一軌：投資金額為80萬歐元，適用于阿提卡大區(qū)（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和人數(shù)超過3100人的熱門島嶼（如克里特島、圣托里尼、米科諾斯、塞薩洛尼基等）。購房要求為單套房產(chǎn)，且面積不少于120平方米。
• 第二軌：投資金額為40萬歐元，適用于除80萬歐元區(qū)域之外的其他地區(qū)，通常為偏遠地區(qū)。購房要求同樣為單套房產(chǎn)，且面積不少于120平方米。
• 第三軌：在希臘全境，申請人購買25萬歐元以上商改住房產(chǎn)，面積無限制，房產(chǎn)如果出租只允許長租。——簡稱“商改住”項目。

可投資保護性建筑：在續(xù)簽居留許可時，建筑物的修復（按照保護建筑的要求）必須已完成；

可投資具有其它性質的建筑：可以是商業(yè)、工業(yè)、酒店等，如果是工業(yè)性質，許可在變更前要有5年空置期，且用途（許可）需轉為住宅性質，用途（許可）轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

以上三種新政買房選擇，申請人任選其一，全家都可以獲得同樣的希臘永居身份

商改住房產(chǎn)的性價比優(yōu)勢

“商改住”項目是指投資者通過購買商業(yè)房產(chǎn)并進行產(chǎn)權證照變更，將商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn)，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

手續(xù)簡便

商改住項目通過建筑許可變更房產(chǎn)的使用性質即可。

永久產(chǎn)權

改建后的住宅享有永久產(chǎn)權，與普通住宅無異，產(chǎn)權清晰、歸個人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由買賣，靈活變現(xiàn)，無時間限制。

區(qū)域任選

該項目無區(qū)域限制，投資者可自由選擇有許可的房源進行投資。

安心之選

符合要求的商改住項目也可無障礙申請希臘永居。

對于已經(jīng)鎖定舊政的投資者來說，舊政的優(yōu)勢依然顯著。

首先，舊政項目的價格已經(jīng)上漲至80萬歐元。

其次，新政雖然區(qū)域不限，投資金額維持25萬歐元不變，但受限于投資標的必須為更改用途的房產(chǎn)。這意味著新政下無法購買從地基開始建設的全新房產(chǎn)。

希臘移民項目前景依舊樂觀

在“希臘2.0”國家復蘇計劃的推動下，希臘的旅游、船舶、能源和數(shù)字化等多個行業(yè)蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場前景看好。

根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2023年下半年，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場價格普遍上漲。雅典地區(qū)辦公樓價格同比上漲4.6%，塞薩洛尼基上漲2.1%，其他區(qū)域上漲6.2%。

未來幾年，隨著外國投資的增加和旅游基礎設施的發(fā)展，預計2024年至2028年間，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場將保持每年0.95%的穩(wěn)定增長。

然而，盡管“商改住”項目具有明顯優(yōu)勢，但其投資和法律流程對于不熟悉希臘市場的投資者來說，仍是一個挑戰(zhàn)。因此，選擇經(jīng)驗豐富、信譽良好的移民機構顯得尤為重要。

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