按照這個速度，到今年底可能共發(fā)放超過4000份新的“黃金簽證”，而且不排除這個數(shù)字會更高。與此同時，在2023年前三個月，投資者居留許可的申請增加了156%，達到2367人。

據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士稱，考慮到最低投資門檻為25萬歐元，因此在2022年3月至2023年3月期間從國外流入希臘房地產(chǎn)市場的資金總額約為15.7億歐元。

但實際上，因為有相當多的人選擇購買更昂貴的房產(chǎn)，因此估計這個數(shù)字會更高，可能達到20億歐元左右。

對于希臘當局計劃從8月1日起將部分地區(qū)的投資門檻價從25萬歐元提升到50萬歐元，有報告稱，預計最低投資額翻倍對中國投資者的需求影響很小，因為中國買家往往傾向于進行相對較大額的投資，平均投資額為65萬歐元，這就意味著許多中國投資者根本不會受到新的最低投資額的影響。

早前，希臘移民與庇護部在政府公報刊登最新修訂的移民法，當中規(guī)定現(xiàn)有“黃金簽證”25萬歐元的價格門檻截止日期從原定的4月30日延長至7月31日。

該項新修改的法規(guī)稱，在7月31日之前，有興趣的投資者將能夠繼續(xù)達成協(xié)議，以25萬歐元的門檻價購買雅典市中心或南郊或北郊的房產(chǎn)，以申請希臘“黃金簽證”。

如果沒有新的延期，那么從8月1日起，在雅典市中心及部分周邊區(qū)域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產(chǎn)申請“黃金簽證”的投資者，門檻價必須達到50萬歐元。

希臘今年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量創(chuàng)紀錄

同時希臘2023年前五個月房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量創(chuàng)下新紀錄。據(jù)希臘獨立公共稅收管理局（AADE）最新數(shù)據(jù)顯示，自今年初以來，已收到提交的房地產(chǎn)交易電子申報表超過11.7萬份，加上紙質(zhì)申報表，每天可能超過1500份。

顯示今年以來希臘地塊、房屋、商業(yè)樓宇買賣市場需求大，反映希臘本土和外國投資者的房地產(chǎn)交易意愿濃厚。

希臘獨立公共稅收管理局數(shù)據(jù)稱，2022年全年共收到房地產(chǎn)交易電子申報表約21.5萬份，涉及房地產(chǎn)的買賣、遺產(chǎn)、捐贈等。在2023年首5個月，超過11.7萬筆房地產(chǎn)交易已經(jīng)完成，為希臘國庫帶來約1.44億歐元稅款收入。

根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)推測，今年希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量有望創(chuàng)下新紀錄，轉(zhuǎn)讓稅款收入也將增加40%，可能達到4.89億歐元，而去年為3.5億歐元。

在激增的房地產(chǎn)易手交易中，直系親屬之間的贈與占比顯著。根據(jù)2021年10月希臘政府出臺的一項法規(guī)，從2021年10月1日起對一級親屬之間轉(zhuǎn)讓價值不超過80萬歐元資產(chǎn)免稅，資產(chǎn)項目包括房地產(chǎn)、現(xiàn)金、股票、債券和公司股份等，高于該水平的此類交易將僅對超過80萬歐元的部分征收10%的稅。

該條款適用于以父母或祖父母個人名義進行的交易。該項新政策促使房地產(chǎn)交易量大增。令希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量以及在直系親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移數(shù)量雙雙打破近10年來的紀錄。

在投資角度上看，由于希臘房價相對較低，加之政府的優(yōu)惠政策，那些想要在歐洲置業(yè)的海外投資者們大都會將希臘作為他們的首選目的地。同時，希臘地理位置獨特，其位于歐洲和亞洲之間，雅典港口與中東和北非地區(qū)直接相連，具有獨特的戰(zhàn)略地位，也使得希臘成為了一個重要的貿(mào)易樞紐。

除此之外，從身份配置的角度來看，希臘是歐盟成員國，申請希臘的永居居留權(quán)也能夠讓投資者們在歐洲自由通行，享受到歐盟國家的公共服務和福利，對于想要拓展在歐洲事業(yè)的投資者們來說，這無疑是一個非常誘人的選擇。

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