近年來，很多中國投資者都在海外進(jìn)行了多元化投資，以優(yōu)化自身的資產(chǎn)配置，其中，升值潛力出眾、可自住可出租的海外房產(chǎn)，備受青睞。

葡萄牙黃金簽證推出至今，已經(jīng)有9254宗申請獲批，共有15864位申請人成功獲得葡萄牙黃金簽證身份，而當(dāng)中，通過購房移民的方式獲批的人數(shù)是最多的，至少有8702宗申請是通過在葡萄牙購房移民而獲得。

葡萄牙購房移民已經(jīng)吸引了這么多人申請，但仍不乏有人詢問：現(xiàn)在選擇葡萄牙購房移民好不好的問題。關(guān)于這個(gè)問題，那就要看您是為了什么而選擇移民了！

01、為了投資

葡萄牙購房移民以購房作為前提，那么房產(chǎn)投資價(jià)值方面就是許多投資者最為關(guān)注的一點(diǎn)，但關(guān)于這個(gè)問題，大家大可以放心。根據(jù)Confidencial Imobiliário提供的住宅價(jià)格指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，波爾圖第三季度的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了11.8％；在首都里斯本，增長幅度也與同期相比上漲4.4％。

不僅房價(jià)上漲，租金收益也呈上漲趨勢。葡萄牙最大的兩個(gè)城市—里斯本和波爾圖的平均租金最高，分別為每月1595歐元和1156歐元，曾被普華永道評為世界最具投資價(jià)值城市的里斯本，可謂是實(shí)至名歸。

同時(shí)，葡萄牙大陸的房價(jià)和銷售量在今年疫情期間仍然雙雙走高！由此可見，葡萄牙房產(chǎn)的投資前景仍然十分廣闊！

葡萄牙的稅務(wù)制度是歐盟國家中對人民最友善的稅務(wù)制度之一，沒有遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅、或者財(cái)產(chǎn)稅。

適合投資，稅制友善，房產(chǎn)升值空間大，投資前景廣闊，成為葡萄牙購房移民的代名詞。

數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙已成為中國投資者不折不扣的首選投資目的地之一，今年前9個(gè)月，葡萄牙的詢價(jià)飆升176%。特別是在葡萄牙政府宣布年底前取消里斯本和波爾圖的“黃金簽證”政策之后，更多來自內(nèi)地的資金正在涌入這兩座城市。

知名國際置業(yè)機(jī)構(gòu)Maia International Properties的董事Luiz Felipe Maia表示，這一決定引發(fā)了“中國買家對緊急置業(yè)的需求浪潮”。他補(bǔ)充說，這兩個(gè)城市房產(chǎn)的投資潛力在葡萄牙各城市中名列前茅，從房產(chǎn)升值和出租收益來看，都更有投資價(jià)值，如今它們即將被排除在“黃金”簽證之外，這增加了那些先前因?yàn)橐咔槎七t購買的投資者的緊迫性。因此，最近的中國買家考慮期更短，購買速度更快，可以說是“跑步入場”。

Maia表示，僅第二季度，中國投資者就在里斯本住宅市場上花費(fèi)了3700萬歐元（約合2.89億人民幣），這是他們2019年全年支出的兩倍。從這一數(shù)據(jù)，不難看出中國投資者對里斯本的偏愛。

02、為了子女教育

葡萄牙本土的教育水平很高，同時(shí)移民葡萄牙還擁有可以自由去到德法等教育強(qiáng)國進(jìn)修的優(yōu)勢。

葡萄牙教育實(shí)行12年義務(wù)教育制，即葡萄牙居民18歲之前都可以接受到義務(wù)教育，每個(gè)學(xué)生都有接受教育的權(quán)利，共分為小學(xué)、中學(xué)預(yù)備班、中學(xué)、高中和大學(xué)教育五個(gè)階段，提供葡萄牙語英語雙語教學(xué)。

在小學(xué)教育中，葡萄牙注重基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)。傾向于開發(fā)孩子對于學(xué)習(xí)本事的興趣及保護(hù)、培養(yǎng)孩子的童心和創(chuàng)造力，基于以人為本的概念，挖掘每一個(gè)孩子的獨(dú)特性和潛力。

在中學(xué)教育中，學(xué)生課程更加豐富多彩。除去基礎(chǔ)課程，加之物理、化學(xué)、生物等科學(xué)學(xué)科，還會增加科技、體育、音樂、話劇、藝術(shù)等課程，讓學(xué)生擁有更多的選擇，同時(shí)注重學(xué)生的全面發(fā)展，在眾多課程中能夠自主的培養(yǎng)自己的興趣愛好。中學(xué)階段的教育會更加注重學(xué)生的素質(zhì)培養(yǎng)和心理發(fā)展。

葡萄牙的中學(xué)教育更加注重學(xué)生的自我全方位發(fā)展，并對學(xué)生的品格與綜合素質(zhì)給予極大關(guān)注，會涉及人權(quán)、社會認(rèn)知、自我激勵(lì)等主題的課程，旨在培養(yǎng)學(xué)生更健全的人格。

在經(jīng)歷中小學(xué)階段的基礎(chǔ)培養(yǎng)和素質(zhì)培養(yǎng)過后，葡萄牙高中教育階段開始提供文化課程或者科技與職業(yè)課程的培養(yǎng)。前者是針對想要繼續(xù)深造至大學(xué)或者更高階段的學(xué)習(xí)者，后者是針對想要學(xué)習(xí)一門專職技能而對未來職業(yè)提前規(guī)劃的學(xué)習(xí)者，可以說葡萄牙的高中教育靈活而自由。

高中的文化課程相較前兩階段的學(xué)習(xí)會增加語言的培養(yǎng)，如法語、德語、西班牙語等等，在葡萄牙有很大一部人可以熟練的使用超過三門及以上的語言，這也是教育的源頭所在。

可以說：葡萄牙作為歐洲古老的國家之一，教育體系也經(jīng)歷了歷史的不斷打磨和完善。從豐富學(xué)生的知識，到學(xué)生的人格培養(yǎng)，再到關(guān)注學(xué)生的身體成長，葡萄牙的教育體系無不為學(xué)生考慮周全。這也是為什么很多做家長的投資人愿意移民到葡萄牙的原因。

03、為了居住環(huán)境

葡萄牙屬于南歐，氣候較為溫和，狹長的海岸線決定了葡萄牙是歐洲氣候最好的國家之一。

這里的干濕季節(jié)各不相同。每年四月到十月陽光充足，雨很少。基本上一天有超過12個(gè)小時(shí)的光照，氣候非常宜人。而且，在葡萄牙當(dāng)?shù)鼐用窈苌侔惭b空調(diào)，因?yàn)楦緵]有必要！即使在夏天的中午，只要呆在陰涼處，也很少出汗！只有在中午溫度才會略熱。太陽一下山，就會有一陣涼風(fēng)吹過，在晚上甚至有時(shí)需要蓋被子，因?yàn)橥砩系臏囟纫话銜档?0度以下！

04、為了醫(yī)療質(zhì)量

葡萄牙在全球健康醫(yī)療體系中排名第12位，其中器官移植等科目居全球首位，醫(yī)療事業(yè)的投入占其GDP的10.1%，比中國醫(yī)療投入占GDP比例約多一倍，在葡萄牙，醫(yī)生與居民的配比率是1:256，醫(yī)院床位與居民的配比率是1:300。得益于該國優(yōu)越的醫(yī)療系統(tǒng)，據(jù)世界衛(wèi)生組織數(shù)據(jù)，葡萄牙的平均壽命已達(dá)79.5歲（同期中國73.5）。

葡萄牙國家衛(wèi)生系統(tǒng)提供全民覆蓋，公立醫(yī)院和保健中心提供免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)，持有居留許可便可享受免費(fèi)教育、醫(yī)療。藥品須在藥店購買，處方藥須有醫(yī)生處方。在一些大城市，有些藥店24小時(shí)營業(yè)。醫(yī)療和藥品價(jià)格中等。

05、獨(dú)特優(yōu)勢

葡萄牙黃金居留簽證是有法案支持的快捷、高性價(jià)比、低門檻獲得歐盟護(hù)照、成為歐盟公民的簽證類型。

葡黃金簽證持有人獲歐盟護(hù)照的條件：

持有黃金居留簽證滿1年，持有人在葡出生的子女自動(dòng)獲得葡萄牙國籍；

持有黃金居留簽證滿5年，持有人可申請葡萄牙國籍，期間僅需滿足平均每年居住7天的條件即可。

除了得天獨(dú)厚的歐盟成員國優(yōu)勢（譬如免簽186個(gè)國家，在歐盟28國自由定居、工作、學(xué)習(xí)等等），擁有葡萄牙簽證，也可享受美、英等國特別福利。

此話從何說起？

美國福利：E-2協(xié)約國

2019年12月，美國眾議院通過法案，與葡萄牙達(dá)成E1和E2協(xié)約國關(guān)系，支持葡萄牙公民持有E2簽證來美自由定居、工作、學(xué)習(xí)和生活。

本次美國大選結(jié)束后，該法案有望在參議院進(jìn)行投票，一旦通過，葡萄牙護(hù)照即可成為前往美國工作、學(xué)習(xí)和生活的理想跳板。

英國福利：《溫莎公約》

1943年10月，溫斯頓·丘吉爾在英國下議院的一次演講中，把英葡之間獨(dú)特而古老的友誼描述為“世界歷史上獨(dú)一無二的”聯(lián)盟。這里丘吉爾特指的就是《溫莎公約》。（注意：《溫莎公約》有多個(gè)版本，本文提到的版本由1386年英國國王理查德二世和葡萄牙國王約翰一世共同簽署的，且僅有該版本被永久性執(zhí)行至今。）

根據(jù)協(xié)議，英葡兩國公民自動(dòng)獲取對方國家永久居住權(quán)，在工作，教育，醫(yī)療，等等方面，均享有跟對方公民同等待遇。

在英國脫歐后的日子里，《溫莎公約》如何執(zhí)行?

根據(jù)律師解讀，該公約目前依然有效，可以使葡萄牙護(hù)照持有人在英國脫歐后繼續(xù)享受特殊待遇。

06、葡萄牙自身魅力再升級

2020年11月，葡萄牙總統(tǒng)正式簽署通過新《國籍法》，該法案允許父母持黃金簽證滿一年后，其在當(dāng)?shù)爻錾淖优梢灾苯映蔀槠咸蜒拦瘢?/span>

而根據(jù)葡萄牙新版《國籍法》規(guī)定：非葡籍的父母其中一方在葡境內(nèi)合法居住滿1年后，在葡萄牙出生的孩子可申請葡萄牙公民。

葡萄牙35萬歐元基金移民項(xiàng)目

申請條件

1、申請人年滿18周歲，資金來源合法；

2、無任何犯罪記錄；

3、全部申請購買政府認(rèn)可的私人醫(yī)療保險(xiǎn)；

4、在葡萄牙投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金，至少有60%的投資是到總部設(shè)在境內(nèi)的商業(yè)公司。

項(xiàng)目優(yōu)勢

1、審理周期短：整體周期僅需 6-12個(gè)月；

2、無移民監(jiān)：每年僅需要在葡萄牙生活7天左右，不影響國內(nèi)工作及生活；

3、投資成本低：僅需要35萬歐元，期滿后可贖回基金；

4、投資風(fēng)險(xiǎn)低：境外人士投資葡萄牙基金，至少60%的基金投資葡萄牙本土公司，每項(xiàng)投資最多不超過基金規(guī)模的33%，且該投資項(xiàng)目有正式法案支持，基金投資風(fēng)險(xiǎn)很低；

5、低稅費(fèi)政策：葡萄牙基金投資收益免征稅收，省去后期持有成本；

6、全家三代移民：一人投資，三代移民；

7、福利待遇：獲葡萄牙黃金居留身份后，能夠自由通行26個(gè)申根國，享受各種福利待遇！