海外房產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，投資額逐年增長(zhǎng)，這是無需置疑的現(xiàn)狀。房產(chǎn)投資是資產(chǎn)運(yùn)用的方法之一，作為投資者，首先要明確自己想達(dá)成的目標(biāo)，并制定計(jì)劃，而后在實(shí)施。現(xiàn)在，中國(guó)投資者在日本投資房產(chǎn)面臨著初步抉擇：是要租金回報(bào)，還是尋求資產(chǎn)增值？

想要“資產(chǎn)增值”，首先需要找出能升值的物件，這在日本不是不可行，而是比較難。因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，建筑本身的價(jià)值會(huì)下降，外加會(huì)有一些不確定的信息，以之作為基礎(chǔ)并不能很好的判斷情況。

從近期的日本房產(chǎn)投資走勢(shì)來看，選擇“獲得租金收入”是非常熱門的。其最大的魅力是可以“躺著掙錢”、“享受長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健”。也就是說，我買一套房，委托管理公司出租給有需求的人，租賃契約一般是簽2年，物件由專業(yè)人員定期維護(hù)。其中，我作為投資者，需要做的就是擦亮眼挑一套優(yōu)良物件，然后等著收入打到賬戶上。

相比之下，投資日本房產(chǎn)更偏向“追求穩(wěn)定”，作為不斷積累經(jīng)驗(yàn)和利潤(rùn)（房租收入）的投資方法非常受投資者歡迎。它并不能像股票投資那樣追求高回報(bào)，相對(duì)的，一瞬間就失去資產(chǎn)的擔(dān)心也幾乎不存在。

在選擇日本投資用物件時(shí)，重要的是以多方面、長(zhǎng)期的視角來捕捉目標(biāo)。一定要有穩(wěn)定的租客，才可以促成投資房產(chǎn)的成功。當(dāng)然，在做出購買日本房產(chǎn)的決定前，了解當(dāng)?shù)氐淖饨鹦星橐彩呛苡斜匾模鎸?shí)數(shù)據(jù)更能使人信服。租金不會(huì)有“泡沫”，因?yàn)樽饨鸱从吵鰜淼木褪菍?shí)際的需求。